8 лет на острове · 200+ сделок

Подберу 5-7 квартир на Пхукете под ваш бюджет за 24 часа

С расчётом доходности от аренды, ценой за м², датой сдачи и юр.чистотой. От $35k. Удалённо или с приездом.

Цифры, не рендеры Юр.сопровождение Рассрочка от застройщика

Получить подборку

5-7 объектов под ваш бюджет на email или в Telegram.

Без спама. Подборка приходит в течение 24 часов.

Что подберу под ваш бюджет

Реальные сегменты рынка Пхукета. Доходность — средняя, основанная на исторических данных по объектам моих клиентов.

$35-100k

Студии 30-40 м²

  • • Доходность: 8-10% годовых
  • • Окупаемость: 10-12 лет
  • • Высокий спрос на аренду круглогодично
  • • Удобно для удалённой покупки
Большинство выбирает
$100-200k

1-2br 40-60 м²

  • • Доходность: 6-8% годовых
  • • Универсал: под себя или сдача
  • • Растёт капитализация
  • • Pre-sale объекты с рассрочкой
$370k+

Виллы с бассейном

  • • Премиум-аренда: $200-500/ночь
  • • Рост капитала + cash flow
  • • Доступно freehold
  • • Эксклюзив, ограниченный фонд

Что будет в подборке

  • 1. 5-7 объектов точно под ваш бюджет — не «варианты», а конкретные адреса, юниты, планировки.
  • 2. Расчёт доходности по каждому: средняя ставка аренды, заполняемость, costs (коммуналка, маркетинг, налоги).
  • 3. Срок сдачи и условия рассрочки от застройщика — обычно 25-35% первый взнос.
  • 4. Проверка юр.чистоты: лицензия застройщика, freehold-квота, escrow-условия.
  • 5. Видео живых объектов — снято мной лично, не маркетинговые рендеры.
Квартира на Пхукете

3 примера из моих сделок

Студия · Раваи
$48k

35 м², pre-sale. Сдача через 6 месяцев. Расчётная доходность 9% годовых от долгосрочной аренды.

1br · Банг Тао
$135k

52 м², готовый объект, вид на сад. 7,5% годовых, рассрочка 30% за 18 месяцев.

Вилла · Чалонг
$420k

3 спальни, бассейн, 280 м² участок. Краткосрочная аренда $280/ночь, заполняемость 70-80%.

Частые вопросы

Можно ли купить, не приезжая на Пхукет?

Да. 60% моих клиентов покупают удалённо. Все этапы — выбор объекта, договор, оплата, регистрация — оформляются дистанционно. Юристы со стороны клиента и застройщика обеспечивают чистоту сделки.

Иностранец может владеть недвижимостью в Таиланде?

В кондо — да, до 49% юнитов оформляются в freehold на иностранцев. Для вилл (земля) — leasehold на 30 лет с продлением, либо через тайскую компанию. По каждому объекту проверяю квоту перед предложением.

Как с налогами и переводом денег?

Перевод средств — через FET (Foreign Exchange Transaction), это стандарт. Налог на покупку 2% + transfer fee. Налог на доход от аренды 5-15%. Юристы оформят корректно, без серых схем.

Что если застройщик задержит сдачу?

Подбираю только проверенных застройщиков с историей завершённых проектов. В договорах прописаны штрафные санкции за задержку. Escrow-схемы по pre-sale минимизируют риски.

Почему именно вы?

8 лет на Пхукете, 200+ сделок. Лично смотрю каждый объект. Не агент — работаю с прямыми застройщиками, моя комиссия от них, не с вас. Канал на 7000+ подписчиков с реальными обзорами.

Получите подборку под ваш бюджет

Опишу 5-7 объектов под цифры, цели и срок. Без обязательств, без звонка-«поговорить».

или подпишитесь на Telegram-канал с обзорами