8 лет на острове, 200+ сделок. Расскажу как реально устроен рынок — без рендеров и обещаний 20% годовых. После звонка — подборка, если есть смысл.
Записаться на созвон →
Под себя, под аренду, под перепродажу. Каждый сценарий — свой набор объектов. Под себя — ближе к пляжу. Под аренду — где спрос круглогодичный. Под перепродажу — pre-sale в правильных локациях.
Не «гарантированные 12% годовых», а реальные 6-9% после costs. Объясню заполняемость по сезонам, ставки аренды, налоги, маркетинг — всё что нужно знать чтобы посчитать.
Freehold vs leasehold, тайская компания, FET-перевод, escrow на pre-sale, налоги на покупку и аренду. Что прописано в договоре, что — нет.
Если ваш бюджет под покупку Пхукета не подходит — скажу прямо. Если есть смысл — пришлю подборку из 5-7 объектов через 24 часа.
В 2018 переехал на Пхукет, в 2019 — первая сделка. С тех пор закрыл 200+ покупок: студии, виллы, коммерческая, и всё между.
Лично смотрю каждый объект перед тем как предложить клиенту — если что-то «не то» (странная локация, мутный застройщик, переоценка), я об этом знаю.
Не работаю агентом «вообще» — у меня белый список из ~30 застройщиков с которыми я сделал не одну сделку и знаю как они себя ведут на post-sale.
Канал на 7,200 подписчиков — там я каждую неделю показываю реальные объекты, цены и обзоры. Без украшательства.
Реальная средняя 6-9% после всех costs. Гарантировать в недвижимости вообще нельзя — это противоречит экономике рынка.
Реальная окупаемость — 10-14 лет от стоимости покупки. Если кто-то обещает 5 лет — он считает только хорошие месяцы и игнорирует costs.
На землю — иностранец freehold не получит. Только leasehold или тайская компания. Кто говорит иначе — обманывает.
5-15% на доход от аренды + transfer fee при покупке. Игнорировать налоги — путь к проблемам с тайской налоговой.
20 минут видео в Zoom или Telegram. Бесплатно, без скрытых обязательств.
или сначала загляните в канал